Важное
Разделы
Поиск в креативах
Прочее

Ипотека

20:16  20-03-2007Профессор
Если в сегодняшних условиях воспользоваться ипотечным кредитованием, при определении целесообразности нужно учесть, в основном, следующие факторы:

-

1) Проценты варьируются от 9,45% до 15% годовых. Ниже не предвидится, поскольку годовая инфляция за 2006 составила 9%. Банки, понятное дело, хоть 0,45 %, но хотят заработать. Не учитывая скрытых комиссий, доп. процентов и т.п.

-

2) Процент достаточно высок, но темп рост цен на жильё колоссален, поэтому, если купить квартиру за Х $, к моменту последней выплаты, вкупе с процентами, она обойдется в 1.3Х $. При этом её рыночная стоимость в этот момент будет уже 2Х $ или 5Х $... Но явно на порядок больше 1.3Х $.

-

3) Возможный доход от сдачи квартиры в аренду, который можно направить в счет погашения кредита.

-

Кроме того, ожидаемый рост цен на жилье - 2-кратный по отношению к сегодня.

Например, гостинка 12 кв.м. в средней полосе России будет оцениваться ~150 КБ.


По причине того, что:


1) новое жилье практически не строится.

2) развитие той же ипотеки подхлестывает и без того высокий спрос.


Какие еще факторы учитываются?

20:17  20-03-2007#1 Чорный мыш    
о, йа как рас хател а чем-нить умном побазарить
20:21  20-03-2007#2 Чорный мыш    
ты не учол возможный даход (в твоем случае - это где-то эквиваленд 1 батла Балтики), каторый палучиш, атсасав у банкавскава роботнека, нищеброд
20:26  20-03-2007#3 erze    
Профессор?

Аналитический обзор?

А вы говорите сайт не юмористический.

20:27  20-03-2007#4 АЛУ ЗЕФ    
Проф иди нахуй, заебал грузить! Похуй тут всем на ипотеку и на налоги тоже похуй, а на тебя так и подавно. Клоун бля.
20:28  20-03-2007#5 Чорный мыш    
О, кокие люди! САМ АЛУ ЗЕФ!
20:31  20-03-2007#6 Чорный мыш    
АЛУ ЗЕФ

Скажите, а правда, что Вы когда-то изволили жечь?

20:38  20-03-2007#7 erze    
Чеба, похоже, выиграла.
21:08  20-03-2007#8 АЛУ ЗЕФ    
Это был как раз тот вопиющий случай, реагировать на которые, согласно нашей договоренности с Чебурашкой мне позволительно.
21:09  20-03-2007#9 erze    
Посмотрим, какого она мнения на этот счёт
21:11  20-03-2007#10 АЛУ ЗЕФ    
erze

Ты щас договоришься чувствую и твой случай тоже станет исключением из договоренности.

21:22  20-03-2007#11 Профессор    
Вот из-за такого мусора, который сюда уже принесло, адекватные, разумные люди и пишут мне на почту, вместо того чтобы не стесняться присутствия маргиналов.
21:32  20-03-2007#12 Профессор    
2 АЛУ ЗЕФ


Ты кто такой, чтобы от имени всех делать тут заявления?

Ты чем руководствовался, когда залез сюда и демонстративно обнажил свой интеллект?

Из-за тебя у людей создается ложное впечатление, что на Литпроме одни долбоебы.

Пошел нахуй отсюда, чтобы я тебя больше не видел рядом со своим ником.

21:41  20-03-2007#13 erze    
20-03-2007 21:11

В целом, уже понятно, что ты не из тех людей, которые умеют дежать слово; поэтому не сдерживайся - поругайся.

21:43  20-03-2007#14 АЛУ ЗЕФ    
erze

Тебе сюда: http://dibelizm.narod.ru/nax.htm

21:46  20-03-2007#15 erze    
Порка от Гиггза ничему тебя не научила.

Да, факты упрямая вещь - есть люди, которые даже на собственных ошибках не учатся...

21:47  20-03-2007#16 АЛУ ЗЕФ    
Профессор

О, Унылая невдалость подала голос, это хорошо, а то мне что - то скучно. Итак...

Неуважаемый и безмерно ебанутый ебаклан с никнеймом професор, в моих глазах ты себя зарекомендовал как на редкость нудное и неврубное убожество, нахватавшееся верхушек и нихуя не шарящее в сути вопросов, тобою же поднимаемых, это во-первых, во-вторых ни одна из поднятых тобою тем никому в хуй не упиралась на Литпроме, пиздуй на бухгалтер ру или чотам. Я тебе внятно пояснил? Если на Литпроме нашлась пара-тройка экстремалов, жаждущих почитать твою бредятину - общайся с ними в Аське.

21:48  20-03-2007#17 АЛУ ЗЕФ    
erze

Тебе сюда: http://dibelizm.narod.ru/nax.htm

Не выводи меня из себя убожество, просто молча пиздуй и не оглядывайся. Гыыыыы, "Порка от Гигза", ссусь и плачу, вот жыж ебанат.

21:49  20-03-2007#18 erze    
Артём, ты повторяешься.

Соберись.

21:51  20-03-2007#19 АЛУ ЗЕФ    
erze

Ты чо шваль, русский язык не понимаешь???Пиздуй сучара, пока ветер без камней.

21:57  20-03-2007#20 erze    
Это уже гораздо лучше, герой.

А теперь давай попробуем упомянуть родственников и добавим побольше агрессии. Да, и не забываем копипейстить устойчивые идиоматические выражения более творческих в деле срача старших товарищей.

Паехали!

22:00  20-03-2007#21 АЛУ ЗЕФ    
Гы, какой забавный уебанец. Не ничего я копипейстить не буду, тебя, ебучка неврубная, я без всяких копипейстов в мясо разделаю, не напрягаясь и параллельно играя в тетрис.
22:02  20-03-2007#22 erze    
А что, тетрис - неплохая игра, развивающая пространственное мышление и скорость реакции.
22:04  20-03-2007#23 Гудвин    
понеслась... ипатека блять гыгы
22:05  20-03-2007#24 АЛУ ЗЕФ    
erze

Вот вот, играя в эту игру и всячески отвлекаясь я растопчу и офаршмачу пятерых таких как ты, так шта двигайся мелкими перебежками по указанному направлению, убожыще лесное.

22:07  20-03-2007#25 erze    
Был рад пообщаться с тобой, Артём. Ты потрясающий собеседник. Обязательно увидимся.

И смайлик тоже, аякжеш:)

22:10  20-03-2007#26 АЛУ ЗЕФ    
erze

Нахуй-нахуй, мы с пидорами не пьем (с)Увидимся, ага, щаз! Пиздуй, не забыл куда?

ЗЫ

Смайлег себе в ачко затрамбуй.

22:10  20-03-2007#27 кешастик    
Какой замечательный нефильтруемый базар!
22:11  20-03-2007#28 АЛУ ЗЕФ    
ЗЗЫ

...плашмя

23:23  20-03-2007#29 X    
чот поебать на ипотеку, а вот наличка не дешевеет, это прискорбно
23:16  21-03-2007#30 Глеб Пелоткин    
Недавно во Владимире держал два номера газеты по продаже недвижимости (последний и предпоследний). Предпоследний был до НГ, последний уже в 2007 и цены в нём увеличились ровно на 50%...вот мы подахуели. Отложили блять покупку называется.


Кстати, кого нить интересует производственная база в хорошем состоянии в Пермской области, за весьма разумные деньги, от владельца?

23:25  21-03-2007#31 Carma    
тред не читал.

при всем уважении, Профессор, ты ебанулся.

Гостинка 12м в средней полосе России будет стоить 150кб только если бакс будет стоить max 15 р.

00:10  22-03-2007#32 Котя    
2) Процент достаточно высок, но темп рост цен на жильё колоссален, поэтому, если купить квартиру за Х $, к моменту последней выплаты, вкупе с процентами, она обойдется в 1.3Х $. При этом её рыночная стоимость в этот момент будет уже 2Х $ или 5Х $... Но явно на порядок больше 1.3Х $.


как это ты насчитал в 1.3раза???!!!! у меня кореш в прошлом месяце взял 2-шку в балашихе в ипотеку мы насчитали,если не выплачивать досрочно в конце концов переплатишь в 2.3раза.

Х

а наличка не подешевеет уже - а если еще гайки подкрутят, как прошлым летом - может быть еще дороже

09:05  22-03-2007#34 r777    
1.3Х $- явно занижено. 2х - ближе к реальности. Многие банки делают ставку на рефинансирование кредитов конкуретов, те же в свою очередь делают откаты, что бы не потерять клиентов. актуально, для тех , кто брал кредит 2-3 года назад. Пока что рынок в этой сфере дикий, но с перспективой на выравнивание ситуации.
11:04  22-03-2007#35 Профессор    
Да, разумеется... говоря о 1,3Х, я субъективно имел ввиду досрочную выплату.

---

Гостинка будет стоить и 250 Кб и 350 Кб...

до тех пор, пока не начнут строить жилье.


Весь этот душеспасительный, ебанатский пиздеж по поводу решения проблемы инвестициями, ипотеками, социальными пакетами, под эгидой программы "Доступное жилье" - блажь.


А вот за это:

http://news-store.ru/?year=2007&month=1&day=17&cat=55&act=show&news=4863

нужно вообще ебальники паяльной лампой выжигать.

11:11  22-03-2007#36 Безенчук и сыновья    
хуйня. за Москву не скажу. у нас строится штопесдец. и все кто в состоянии - уже затарились. цены просто обязаны будут упасть, ибо строителям надо будет как-то возвращать бабки вбуханные в строительство. а ипотека у нас - для билгейтсов.
11:15  22-03-2007#37 Евгений Морызев    
Х

20-03-2007 23:23

а тебе под сколько?

11:24  22-03-2007#38 LSDance    
пиздец... в Эстонии года три назад была самая нижняя ставка 2.9% на 30 лет. сейчас она выросла до 4.5, вроде как. а вообще похуй на этот рост. главное брать кредит с учётом форсмажора (не в притирочку, а чтобы даже на самой сраной работе смог бы выплачивать) ну и желательно, чтобы обвала цен на недвижимость не было.
11:26  22-03-2007#39 r777    
У нас тоже строитсо. если бы не агрессивная политика Москвы, в т.ч. и в инвестиции, с ценами бы такой напруги небыло.
11:37  22-03-2007#40 Евгений Морызев    
Не покупайте клеток, стройте дома - это дешевле и духовней.
11:50  22-03-2007#41 Голый Вася    
Спрос на московские квартиры - инвестиционный. Их и рекламируют-то как - "альфа-капитал. мы строим ваш капитал". А наш пипл привык, что надежней хавиры на москве хуй чо есть в природе - вот и запахивает тудыть средствА. Это приводит к росту цен, служит индикатором роста рынка для остальных "инвесторов" и вызывает цепную реакцию - вложения-рост цен-вложения. Хаты покупают не те, кому негде жить, а те, кому есть чо вложить. Но они это и "выложить" смогут оч быстро - что будет тогда?


Для справки. 100 кв м в центре Амстердама, с видом на канал с парковкой и местом для лодки. Ежемесячный платеж 700 ойро. Друг недавно подписался. Так шо я ебал в рот нашу эпотеку.

11:52  22-03-2007#42 Лютый ОКБА    
Щяс в Литве покупать надо будет, через пол-годика. Чисто в инвестицыонном плане.
11:53  22-03-2007#43 сионист    
в этом году цены если и вырастут, то процентов на 20%. да и то сомнительно. за первые три месяца роста нет.
11:57  22-03-2007#44 r777    
с Васей по 1 абзацу соглашусь. А на амстердам мне пох. Так сложилось, что свою трешку я отдал детям. Мне под сораковник, а я буду по хатам скитаться. Нахуй!

Через неделю у меня будет квартира.

12:09  22-03-2007#45 Лютый ОКБА    
сомвон хэз ту дай?
12:19  22-03-2007#46 Профессор    
2 Голый Вася


Люди, не имеющие коммерческой жилки, всегда вкладывали свободные деньги в то, цена чего мало зависит или не зависит от котировок: золото, драг. камни, искусство и, особенно, недвижимость. Но это явление носило монотонный, равномерный и предсказуемый характер.


Спрос, и только спрос явился следствием такого роста цен, после чего в игру включились предприниматели, осуществляющие, в принципе, вложение средств на свой страх и риск.

Ведь, в случае с недвижимостью риски сведены к минимуму. Пока не начнется стройка, будет прибыль.

Нахуй при этом покупать какие-то аморфные активы и морщить репу над агонией рынка...?


Как живой пример, - знакомый, купивший квартиру в строящемся доме. Дом уже 1,5 года не могут сдать, поскольку правообладатели не оформляют документы. Им это нахуй не нужно, они там жить не собираются. Они просто вложили деньги и греют руки над ростом цен. Исключение - 2-3 человека, осаждающих строительную контору.


Таким образом, мысли верные, за одним исключением.

Люди из второго предложения погоды не делают.

12:24  22-03-2007#47 Лютый ОКБА    
"...не зависит от котировок: золото..." не очень жызненный пример, золото, палладий, серебро и т.д. имеют довольно высокую волатильность, и назвать их безрисковыми инструментами я бы не решился. Можно вспомнить историю братьев Хант.
12:32  22-03-2007#48 Raider    
или братьев Черепановых...
12:42  22-03-2007#49 MVV    
соглашусь с Безенчук и сыновья

22-03-2007 11:11

Цены снизятся, вопрос лишь в том как это произойдет, плавно или обвал РН.

12:43  22-03-2007#50 сионист    
остановка бешеного роста (что сейчас и наблюдается) неминуемо вызовет массовую фиксацию прибыли, а также снижение (исчезновение) инвестиционного спроса (нахуя инвестировать, если не растет). пиндосы уже сыпятся, кстати. ипотечные банкротства - тема № 1. хотя у них расло по 20-25 в год, а не по 70%. чудес не бывает. достаточно вспомнить японию.
12:45  22-03-2007#51 r777    
Хант хоть за бабло скупали. Братья Кличко могут просто отобрать.
12:48  22-03-2007#52 r777    
я думаю цены падать не будут. Рост приостановиться, или будет в ровень с инфляцией идти, но снижение цен на жилье в ближайшее время - по моему утопия.
12:54  22-03-2007#53 тык    
щас как ебанут налог на недвижимость ...ога...по паре косариков в месяц за 100 м излишков...
Комментировать

login
password*