Откровения Ипотека

Если в сегодняшних условиях воспользоваться ипотечным кредитованием, при определении целесообразности нужно учесть, в основном, следующие факторы:

-

1) Проценты варьируются от 9,45% до 15% годовых. Ниже не предвидится, поскольку годовая инфляция за 2006 составила 9%. Банки, понятное дело, хоть 0,45 %, но хотят заработать. Не учитывая скрытых комиссий, доп. процентов и т.п.

-

2) Процент достаточно высок, но темп рост цен на жильё колоссален, поэтому, если купить квартиру за Х $, к моменту последней выплаты, вкупе с процентами, она обойдется в 1.3Х $. При этом её рыночная стоимость в этот момент будет уже 2Х $ или 5Х $... Но явно на порядок больше 1.3Х $.

-

3) Возможный доход от сдачи квартиры в аренду, который можно направить в счет погашения кредита.

-

Кроме того, ожидаемый рост цен на жилье - 2-кратный по отношению к сегодня.

Например, гостинка 12 кв.м. в средней полосе России будет оцениваться ~150 КБ.

По причине того, что:

1) новое жилье практически не строится.

2) развитие той же ипотеки подхлестывает и без того высокий спрос.

Какие еще факторы учитываются?

о, йа как рас хател а чем-нить умном побазарить

ты не учол возможный даход (в твоем случае - это где-то эквиваленд 1 батла Балтики), каторый палучиш, атсасав у банкавскава роботнека, нищеброд

Профессор?

Аналитический обзор?

А вы говорите сайт не юмористический.

Проф иди нахуй, заебал грузить! Похуй тут всем на ипотеку и на налоги тоже похуй, а на тебя так и подавно. Клоун бля.

О, кокие люди! САМ АЛУ ЗЕФ!

АЛУ ЗЕФ

Скажите, а правда, что Вы когда-то изволили жечь?

Чеба, похоже, выиграла.

Это был как раз тот вопиющий случай, реагировать на которые, согласно нашей договоренности с Чебурашкой мне позволительно.

Посмотрим, какого она мнения на этот счёт

erze

Ты щас договоришься чувствую и твой случай тоже станет исключением из договоренности.

Вот из-за такого мусора, который сюда уже принесло, адекватные, разумные люди и пишут мне на почту, вместо того чтобы не стесняться присутствия маргиналов.

2 АЛУ ЗЕФ

Ты кто такой, чтобы от имени всех делать тут заявления?

Ты чем руководствовался, когда залез сюда и демонстративно обнажил свой интеллект?

Из-за тебя у людей создается ложное впечатление, что на Литпроме одни долбоебы.

Пошел нахуй отсюда, чтобы я тебя больше не видел рядом со своим ником.

20-03-2007 21:11

В целом, уже понятно, что ты не из тех людей, которые умеют дежать слово; поэтому не сдерживайся - поругайся.

erze

Тебе сюда: http://dibelizm.narod.ru/nax.htm

Порка от Гиггза ничему тебя не научила.

Да, факты упрямая вещь - есть люди, которые даже на собственных ошибках не учатся...

Профессор

О, Унылая невдалость подала голос, это хорошо, а то мне что - то скучно. Итак...

Неуважаемый и безмерно ебанутый ебаклан с никнеймом професор, в моих глазах ты себя зарекомендовал как на редкость нудное и неврубное убожество, нахватавшееся верхушек и нихуя не шарящее в сути вопросов, тобою же поднимаемых, это во-первых, во-вторых ни одна из поднятых тобою тем никому в хуй не упиралась на Литпроме, пиздуй на бухгалтер ру или чотам. Я тебе внятно пояснил? Если на Литпроме нашлась пара-тройка экстремалов, жаждущих почитать твою бредятину - общайся с ними в Аське.

erze

Тебе сюда: http://dibelizm.narod.ru/nax.htm

Не выводи меня из себя убожество, просто молча пиздуй и не оглядывайся. Гыыыыы, "Порка от Гигза", ссусь и плачу, вот жыж ебанат.

Артём, ты повторяешься.

Соберись.

erze

Ты чо шваль, русский язык не понимаешь???Пиздуй сучара, пока ветер без камней.

Это уже гораздо лучше, герой.

А теперь давай попробуем упомянуть родственников и добавим побольше агрессии. Да, и не забываем копипейстить устойчивые идиоматические выражения более творческих в деле срача старших товарищей.

Паехали!

Гы, какой забавный уебанец. Не ничего я копипейстить не буду, тебя, ебучка неврубная, я без всяких копипейстов в мясо разделаю, не напрягаясь и параллельно играя в тетрис.

А что, тетрис - неплохая игра, развивающая пространственное мышление и скорость реакции.

понеслась... ипатека блять гыгы

erze

Вот вот, играя в эту игру и всячески отвлекаясь я растопчу и офаршмачу пятерых таких как ты, так шта двигайся мелкими перебежками по указанному направлению, убожыще лесное.

Был рад пообщаться с тобой, Артём. Ты потрясающий собеседник. Обязательно увидимся.

И смайлик тоже, аякжеш:)

erze

Нахуй-нахуй, мы с пидорами не пьем (с)Увидимся, ага, щаз! Пиздуй, не забыл куда?

ЗЫ

Смайлег себе в ачко затрамбуй.

Какой замечательный нефильтруемый базар!

ЗЗЫ

...плашмя

чот поебать на ипотеку, а вот наличка не дешевеет, это прискорбно

Недавно во Владимире держал два номера газеты по продаже недвижимости (последний и предпоследний). Предпоследний был до НГ, последний уже в 2007 и цены в нём увеличились ровно на 50%...вот мы подахуели. Отложили блять покупку называется.

Кстати, кого нить интересует производственная база в хорошем состоянии в Пермской области, за весьма разумные деньги, от владельца?

тред не читал.

при всем уважении, Профессор, ты ебанулся.

Гостинка 12м в средней полосе России будет стоить 150кб только если бакс будет стоить max 15 р.

2) Процент достаточно высок, но темп рост цен на жильё колоссален, поэтому, если купить квартиру за Х $, к моменту последней выплаты, вкупе с процентами, она обойдется в 1.3Х $. При этом её рыночная стоимость в этот момент будет уже 2Х $ или 5Х $... Но явно на порядок больше 1.3Х $.

как это ты насчитал в 1.3раза???!!!! у меня кореш в прошлом месяце взял 2-шку в балашихе в ипотеку мы насчитали,если не выплачивать досрочно в конце концов переплатишь в 2.3раза.

Х

а наличка не подешевеет уже - а если еще гайки подкрутят, как прошлым летом - может быть еще дороже

1.3Х $- явно занижено. 2х - ближе к реальности. Многие банки делают ставку на рефинансирование кредитов конкуретов, те же в свою очередь делают откаты, что бы не потерять клиентов. актуально, для тех , кто брал кредит 2-3 года назад. Пока что рынок в этой сфере дикий, но с перспективой на выравнивание ситуации.

Да, разумеется... говоря о 1,3Х, я субъективно имел ввиду досрочную выплату.

---

Гостинка будет стоить и 250 Кб и 350 Кб...

до тех пор, пока не начнут строить жилье.

Весь этот душеспасительный, ебанатский пиздеж по поводу решения проблемы инвестициями, ипотеками, социальными пакетами, под эгидой программы "Доступное жилье" - блажь.

А вот за это:

http://news-store.ru/?year=2007&month=1&day=17&cat=55&act=show&news=4863

нужно вообще ебальники паяльной лампой выжигать.

хуйня. за Москву не скажу. у нас строится штопесдец. и все кто в состоянии - уже затарились. цены просто обязаны будут упасть, ибо строителям надо будет как-то возвращать бабки вбуханные в строительство. а ипотека у нас - для билгейтсов.

Х

20-03-2007 23:23

а тебе под сколько?

пиздец... в Эстонии года три назад была самая нижняя ставка 2.9% на 30 лет. сейчас она выросла до 4.5, вроде как. а вообще похуй на этот рост. главное брать кредит с учётом форсмажора (не в притирочку, а чтобы даже на самой сраной работе смог бы выплачивать) ну и желательно, чтобы обвала цен на недвижимость не было.

У нас тоже строитсо. если бы не агрессивная политика Москвы, в т.ч. и в инвестиции, с ценами бы такой напруги небыло.

Не покупайте клеток, стройте дома - это дешевле и духовней.

Спрос на московские квартиры - инвестиционный. Их и рекламируют-то как - "альфа-капитал. мы строим ваш капитал". А наш пипл привык, что надежней хавиры на москве хуй чо есть в природе - вот и запахивает тудыть средствА. Это приводит к росту цен, служит индикатором роста рынка для остальных "инвесторов" и вызывает цепную реакцию - вложения-рост цен-вложения. Хаты покупают не те, кому негде жить, а те, кому есть чо вложить. Но они это и "выложить" смогут оч быстро - что будет тогда?

Для справки. 100 кв м в центре Амстердама, с видом на канал с парковкой и местом для лодки. Ежемесячный платеж 700 ойро. Друг недавно подписался. Так шо я ебал в рот нашу эпотеку.

Щяс в Литве покупать надо будет, через пол-годика. Чисто в инвестицыонном плане.

в этом году цены если и вырастут, то процентов на 20%. да и то сомнительно. за первые три месяца роста нет.

с Васей по 1 абзацу соглашусь. А на амстердам мне пох. Так сложилось, что свою трешку я отдал детям. Мне под сораковник, а я буду по хатам скитаться. Нахуй!

Через неделю у меня будет квартира.

сомвон хэз ту дай?

2 Голый Вася

Люди, не имеющие коммерческой жилки, всегда вкладывали свободные деньги в то, цена чего мало зависит или не зависит от котировок: золото, драг. камни, искусство и, особенно, недвижимость. Но это явление носило монотонный, равномерный и предсказуемый характер.

Спрос, и только спрос явился следствием такого роста цен, после чего в игру включились предприниматели, осуществляющие, в принципе, вложение средств на свой страх и риск.

Ведь, в случае с недвижимостью риски сведены к минимуму. Пока не начнется стройка, будет прибыль.

Нахуй при этом покупать какие-то аморфные активы и морщить репу над агонией рынка...?

Как живой пример, - знакомый, купивший квартиру в строящемся доме. Дом уже 1,5 года не могут сдать, поскольку правообладатели не оформляют документы. Им это нахуй не нужно, они там жить не собираются. Они просто вложили деньги и греют руки над ростом цен. Исключение - 2-3 человека, осаждающих строительную контору.

Таким образом, мысли верные, за одним исключением.

Люди из второго предложения погоды не делают.

"...не зависит от котировок: золото..." не очень жызненный пример, золото, палладий, серебро и т.д. имеют довольно высокую волатильность, и назвать их безрисковыми инструментами я бы не решился. Можно вспомнить историю братьев Хант.

или братьев Черепановых...

соглашусь с Безенчук и сыновья

22-03-2007 11:11

Цены снизятся, вопрос лишь в том как это произойдет, плавно или обвал РН.

остановка бешеного роста (что сейчас и наблюдается) неминуемо вызовет массовую фиксацию прибыли, а также снижение (исчезновение) инвестиционного спроса (нахуя инвестировать, если не растет). пиндосы уже сыпятся, кстати. ипотечные банкротства - тема № 1. хотя у них расло по 20-25 в год, а не по 70%. чудес не бывает. достаточно вспомнить японию.

Хант хоть за бабло скупали. Братья Кличко могут просто отобрать.

я думаю цены падать не будут. Рост приостановиться, или будет в ровень с инфляцией идти, но снижение цен на жилье в ближайшее время - по моему утопия.

щас как ебанут налог на недвижимость ...ога...по паре косариков в месяц за 100 м излишков...