Откровения Ипотека

Что то думаю заморочиться на эту тему. Есть ли среди Вас, падонки, счастливые пользователи этой банковской услуги?

ну и?

ваше право, Крепостно прво

импотека

Имею, зачем не знаю, но хочется чтобы все было как у людей.

Чебурашка, ты зачем хуйню морозишь?

Уже был жесский дискас на эту тему. Копать надо.

Чебурашка,ты не права

я купил 4х комнатную кв.(общ.стоимость -140000у.е.)

первонач.взнос -50000.кредит на 20 лет,при условии ежемесячных выплат по банковской распечатке.в итоге я должен отдать банку-160000.

НО,если выплачиваешь больше,чем рекомендовал банк,то соответственно уменьшается и сумма общей задолжности.

я сдаю новую кв.за 1200 у.е. и через 6лет она(квартира) сама себя и оплатит

несчастные люди, уверенные, что они будут жить вечно

я двумя руками за, но только не с нашими банками и не с нашими ценами. снимать стоит в два раза дешевле

И все они тоже сдавили в начали квартиры..

Чебурашка, а если взглянуть еще получше, то можно увидеть подтянутых молодых людей, идущих бравой походкой по булыжным мостовым старого города. Их взгляд горяч, губы сжаты, подбородок приподнят, чуть выше линии горизонта. Вот они счастливые обладатели собственных квадратных метров.

бля,вы математику ф школе учили?

дятлы.

я вторую квартиру так покупаю и все намана.

главное -реально оценивать свои возможности

крепостные..

Броненосец ужас какой то нарисовал...

растишка от данон небось.

Русафоп

Я тоже так думал. Единственный минус - платежи по аренде не аутинтентны. Это блять выбешивает.

Занимать есть смысл. Жить надо сегодня. Завтрашний день сам о себе позаботится.

Жилье будет дорожать - один хуй. Да и ставки сегодня такие, что просто темпы инфляции их превышают.

Бери, если дают и не песди, короче...

115hаn

А у тебя в договоре не написано, что ты не имеешь права сдавать квартиру? Или ты тайком?

Чеба мастер определений

а когда я изредка спускаюсь в мээтро,то вижу там задроченых неврастеников.которые в сорок лет тупо продолжают жить с родителями в однушке и аки зомби не хотят включить мозг

Броненосец,тайком,но банку это похуй.мне лично так и сказали,когда я ВТОРУЮ квартиру покупал

не ездите на метро...

arhy

Вот они, здоровые слова, а то все крепостные...крепостные...

Чебурашка

Ты еще скажи, что массовые износилования - это дело рук неудовлетваренных импотечников.

Броненосец

не понял про аутинентость или чотам, по посчитай скока бабок ты нахаляву банку отдашь по факту. примерно один к одному получается, и живешь ты точно также в ЧУЖОЙ квартире, ибо тебе завтра повысят ставку, заставят все досрочно погасить, не разрешат прописать детей и т.д.

офис перенесли в другой конец города, и ты у же не 20 минут едешь как раньше, а 120. с арендой таких проблем нет.

Русафоп,я платил за съёмное жильё столько же,скока ща плвчу банку

ставку повысить НЕ МОГУТ читайте закон об ипотеке.

ну тупыыыыыыые

115hаn так ты продал квартиру которую снимал. маладца..

ипотека 2-4 года назад была ОЧЕНЬ выгодна, не спорю. но сейчас...

Барсук,первую кв.я сдаю и выплачиваю кредит,во второй живу сам.

115hаn 10-10-2007 15:46

может у вас такие хорошие законы, у нас нет. я когда читаю ипотечный договор меня в дрожь пробивает.

все.пиздец.утомили.

говорю последний раз:не взятие ипотеки -тупиковый путь.нет долгов,но и нет жилья СВОЕГО.

Ипотечный бум скоро откликнется падением цен на органы для трансплантации.

Х купит себе моск

115hаn 10-10-2007 15:50

БУГАГАГАГАГАААААА!!!!

han, ты это...береги себя чтоли.

да хуй там оно свое, блядь! какому-то ебанутому манагеру банке не понравилось то, что у тебя галстук за 7 долларов, и банк решил, что у тебя ухудшилось финансовое состояние. ну решил и все блять, может учредители банка в казино проигрались, мало ли. и у тебя требую досрочного погашение займа в течении 10 дней. может у вас все цивилизованнее, я хуй знает.

зомби.просто злые зомби.

хуй с вами.живите в своих хрущобах с папапи и мамами.

БУАГАГАГАААААА!!!!

(просто так, за компанию)

На хуй ипотека, когда можно жэниццо на старухе с квартирой

а "твою" квартиру продают с аукциона тому же ебанутому манагеру за 40% стоимости. ты блять где живешь, баран?

дык нехуй жлобицца.дац денек и офрми право сопсвенасти,пропиши ребенка и фсо.манагер сасьёт

Кстати вот уж не думаю, что люди, которые должны дохуя денег жывут счастливо и долго. Стресс точит сука. То есть ты ежедневно думаешь, что торчишь бабло.

чето этот персонаж смахивает на риелтора, у которого уже 5-й месяц ни одной сделки.

Русафоп

1. Я говорил, что платежи за кредит равновелики, а стоимость съема квартиры растет.

2. Повышение ставки, досрочное погашение - это суть бред. Читайте договор.

чеба,ну эт уже до уровня -сам дуракк.

помолчи,женщино

ты эта хан непереживай. лет через двадцать, это все закончиться, хотя может и раньше..

115hаn 10-10-2007 15:59

я чота не понял. если есть бабки на квартиру хули ее не купить? а если нету то кто их даст унылому ипотечнику на грани банкротства?

Русафоп,не,не риэлтор,а приехавший в 1991г. из харькова гастарбайтер

Чебка !! зострохуй миня нежно !!

Броненосец 10-10-2007 16:00

1. увеличение стоимости аренды не так страшно той дополнительной 80-100% стоимостью квартиры, которые ты по факту отдаешь банку.

2. я читал, и не один. может у вас все по другому, не знаю. я в киеве живу.

Х

10-10-2007 16:00

Волков бояться...

Барсук,дык я и снимал кв. 10(десять бля)лет.

ну какая ф пизду разница кому отдавать деньги?бабушке за съём ЕЁ халупы,или банку за СВОЮ?

Чебурашка 10-10-2007 16:02

летом был откат процентов 10-15% растишки надеялись на послевыборную осень, выборы прошли, сделок не увеличилось, предложение вырасло, никто не спешит, все кстати на москву оглядываются. кстати кзаахстан говорят, уже.

не я тебе хан завидую по белому. все уладил чинно новая квартира ближе к центру. платишь столько же. свободный человек...

одново не пойму, разве сложно просто пойти и купить приглянувшуюся квартиру?

Зачем эти сложности с ипотекой?

Сладкое, сладкое для моего уха слово "невозвраты"...

Русафоп

Два года назад я платил за однокомнатную квартиру 6 тыс. руб.

Год назад 11 тыс.

Сейчас 18 тыс.

Меня просят съебать с этой квартиры...

Сейчас съем стоит порядка 20-21.

Постящая апроксимация говорит что через год аренда будет стоить 30 000. Что есть ежемесячный платеж по ипотеке сейчас.

Платежи страшны в первый год - дальше семечки.

я счастливый пользователь этой услуги.

и, кстати, совершенно не напрягает и не парит эта хуйня. все равно что квартплату платить каждый месяц, разве что больше раза в два. я правда плачу чуть быстрее - столько сколько оказывается денег на момент выплаты.

а если перееду в другое место и эта квартира станет не нужна - перекредитуюсь под залог, выплачу ипотеку и продам, верну кредит и останется разница от роста цен.

так что ничего страшного или хуёвого в ипотеке нет.

Броненосец,ВОТ ТАК И У МЕНЯ БЫЛО.главное не спешить и все продумать.просчитать.взвесить все за и против.РЕАЛЬНО оценить свои возможности

а постящая апроксимация не говорит тебе о том, что через 5 лет аренда будет стоить 300 000? всему есть предел, и он уже совсем недалеко. это конечно мое мнение.

Чебурашка

За 20 лет либо Осел памрет либо Эмир. Или кто там.

Кипеш отразится в том, что банки увеличат ставки и ужесточат процедуру выдачи кредита.

Поэтому брать надо счас.

наверное я неудачник все-таки. ни машина не кредитная, ни квартира будущая.

все как-то через жопу

х.з. я,купив сразу две кв,постарался сделать так,шоп кв-ры сами себя окупили.пока получаеццца

Арлазоров

Дай пять, белый человек!

Русафоп

Ну это понятно, что этого не будет. Но за годик аренда квартиру переползет через ежемесечный платеж. Палюбэ.

ну и слава Богу. плохо будет тем, кто в последнем вагоне будет ехать

а я бы сьнездил, да вот жаль не заплатил я эпатеку..

115hаn

Да я уже все взвесил, брать буду в любом случае. Тем более дают. Просто интерестно мнение Уважаемых....

Господа!

Неужели вы до сих пор не поняли что по версии Чебурашки - все уроды и неудачники!

А чтобы таковым не являться - надо было удачно родиться! Вот Чебурашка удачно родилась! А вы! Эх вы!

Броненосец,если чо,то бери ф сбербанке.

Чебурашка

В Роскапе. У них мой ЗП счет.

115hаn

В сбербанке тоже попробую. Тока у меня доход серый. Скорее всего пролет.

в общем, думайте сами.

в ипотеке нет ничего хуевого.

если нет денег на покупку квартиры - это как альтернатива съему - а дальше уже сами считайте, как лучше.

Без Басига не читается. Русафоп, полгода назад ты говорил то же самое. бу-га-га. Вот, ты сцука, мнительный.

про выкладки Basica

1.граждане, кто верит, что в одну семью могут дать более 1й ипотечной квартиры? или ты старых жен в ванной топишь?

2.где такие цены на ипотеку в МО? или это Тверская обл? нормальная 4х комнатная меньше 100 м не бывает. 1200 за квадрат? пиздеж повторный.

мне кажется, Чебурашка дразницо

за ипотеку я хуй знает, ничего в кредит вообще не покупал никогда - есть бабло купил, нет бабла - заработай и купи.

хотя может это неправильно, точно видет что вся европа например живет в кредит и в хуй не дует. все дорогие дома, и, как не так давно верно отметил Саддам в одном из тредов, все машины дороже 50000 ойро куплены в кредит - это бля аксеома.

Кредит и ипотека придуманы отнюдь не для тово, штоб задроченные менеджеришки приобретали феррари и дома в ницце, это просто способ влияния на общество.

Набрал кредитов-сиди не рыпайся, работай на корпорацыю.

Русафоп, ты болван и мысли у тебя болванские, сейчас процентные ставки намного ниже, чем 3-4 года назад и снимая квартиру ты платишь деньги за право проживания и не имеешь имущественных прав, пожил и пошел нах, выплачивая ипотеку ты приобретаешь право собственности и свое жилье, это прописное и очевидное.

ипотека это гуд, сейчас банки отказываются от потребительских кредитов и переходят на ипотечное кредитование, очень перрспективное направление и требования банки снижают, сейчас получить ипотеку гораздо проще нежели год назад, так что решайте жилищные вопросы, главное уверенность в своей платежеспособности и силах.

Броненосец, сейчас большинство банков, принимают серые доходы, только справочку по форме банка о доходах, от работодателя надо взять, справочки эти кста в налоговой не светят, это для работодателей инфа

Лютый 10-10-2007 17:41

прав. однако все мы берем в долг у жызни - нюхнешь чтоп кайфануть а завтра заплатишь с процентами.

так и с кредитами, нету разницы.

мне сложно судить объективно, поскольку у меня проблем с жильем нет, но как мне кажется суть откравения описана в басне "Стрекоза и муравей". Я с детства была за стрекозу, считая муравья жлобом и занудой. Поэтому я солидарна с Чебурашкой, Ренсоном и Лютым.

МариХуанна, слы, убожище

"выплачивая ипотеку ты приобретаешь право собственности и свое жилье, это прописное и очевидное".

реальное право собственности ты получишь не "выплачивая ипотеку", а "ВЫПЛАТИВ ипотеку", конское ты уебище, а именно после 20 лет своего жалкого существования и погашения кредита, так что ипотека - это блять та же аренда, только с правом выкупа. головой думай, а не жопой. особенно смешная ипотека с 0% взносом.

берем обычный калькулятор и считаем с января 2008 года.

кредит в 250 000 на нормальную квартиру, 12% ефективная ставка, 20 лет

Ежемесячная сумма погашения кредита, включая процентную ставку

$2,752.72

Общая сумма выплат по кредиту

за 240 месяцев

$660,651.68

Сумма процентной ставки

$410,651.68

Дата погашения кредита

Декабрь, 2027

переплата более чем в два раза! или 410 штук это не деньги для ипотечного олигарха?

Русафоп

пшел нах баран, продолжай дрочить на ипотечный договор, дурак он только думками и богатеет.

придираясь к словам, ты показываешь только то что ты не в теме, так что досведос кроха, доводы твои устаревше-убоги

Русафоп

дай мыло, я те файлик с ипотечным калькулятором одного из банков скину, он немного весит

12% это много, сейчас доллары под 10,5% дают в среднем, да и нах они нужны, в рублях стабильнее брать

и вопрос ты думаешь тебе дадут 250 штук зелени без наличия собственных средств?

открыл типичный образец кредитного (ипотечного) договора

http://www.kbb.ru/uslugi/kreditovanie/fizlitsa/dogovoripoteka/

3.2. За пользование кредитом КЛИЕНТ обязуется уплачивать БАНКу ___% годовых. БАНК имеет право в одностороннем порядке в течение срока договора изменять размер платы за пользование кредитом (процентную ставку), в том числе при изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, либо при наличии оснований для применения, утвержденной Банком, системы бонусов, предупредив об этом КЛИЕНТа не менее чем за 30 календарных дней.

4.2. В случае не возврата в установленный срок кредита он погашается: за счет средств, полученных от реализации БАНКом прав в соответствии с п. 4.1.

4.3. БАНК имеет право реализовать заложенное имущество самостоятельно или с привлечением третьих лиц и удовлетворить свои требования: по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, убытки причиненные просрочкой исполнения, штрафы, затраты, издержки по реализации заложенного имущества, комиссионное вознаграждение.

5.1. КЛИЕНТ обязуется:

5.1.11. Не отчуждать предмет ипотеки, не осуществлять последующую ипотеку, не проводить реконструкцию (перепланировку), не распоряжаться (не сдавать в наем, безвозмездное пользование, другим способом не обременять правами третьих лиц) предметом ипотеки без предварительного письменного разрешения БАНКа;

5.1.12. Создать надлежащие условия для содержания заложенного Имущества, исключающего его порчу, уничтожение, своевременно производить ремонт;

5.1.13. Незамедлительно, не позднее 24 часов, сообщать БАНКу обо всех изменениях в заложенном Имуществе.

5.1.14. На период пользования кредитом КЛИЕНТ обязуется не иметь кредитных отношений с другими банками, а также с юридическими и физическими лицами, выполняющими функции кредитных учреждений без согласия БАНКА, не выступать в качестве поручителя.

5.1.17. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации прав собственности КЛИЕНТА на Имущество предоставить БАНКУ на хранение оригиналы Договора купли-продажи и Свидетельство о регистрации права собственности на Имущество.

5.1.18. В случае несогласия с изменением процентной ставки по данному кредитному договору КЛИЕНТ обязан в течение срока предупреждения, установленного в п. 3.2., письменно уведомить об этом БАНК и погасить кредит и проценты по нему, исчисленные за все время фактического пользования кредитом.

5.1.19. Не производить регистрацию по месту жительства в жилом помещении, передаваемом в обеспечение по данному кредитному договору, любых лиц без письменного согласия Банка.

5.3. БАНК имеет право:

5.3.1. Потребовать досрочного, немедленного погашения кредита, процентов по нему, неустоек (штрафы, пени) и/или досрочного, одностороннего расторжения договора в случаях:

- несвоевременности любого платежа по кредиту;

- уклонения КЛИЕНТа от банковского контроля, несвоевременности предоставления информации о своем финансовом положении;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении КЛИЕНТОМ любого из обязательств, предусмотренных п.5.1;

- если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо недостаточно обеспеченным.

6.1. КЛИЕНТ обязуется в течение 10-ти календарных дней сообщать о любых изменениях в документе, удостоверяющем личность, смене места работы, а также об изменениях адреса фактического проживания.

это ж блять хуже чем подписка о невыезде, гыгыгы

да блять всрался мне твой ипотечный калькулятор, их в инете как говна.

да, в долларах 10,5. + куча разных комис., + страховки. реальных меньше 11,5% нету. пускай в рублях будет 10%, это суть дела не меняет.

Русафоп

нормальный договор, будешь стабильно регулярно платить никто тя дергать не будет, хотя процент конечно большой, немцы под 4% ипотеку берут и воют что это очень много

че та ты на вопрос не ответил

ну если для тебя это нормальный договор, то вопросов нет. лично для меня адин хуй, либо ты заложник своего арендодателя либо учредителя своего банка, все равно висишь мутной каплей на конце, хоть так хоть так.

на этот "и ты думаешь тебе дадут 250 штук зелени без наличия собственных средств?"

может дадут, если дать експерту бабла и провести оценку объекта на на 250к, а на 350к, а может и не дадут. это суть дела не меняет и на размер фактической переплаты не влияет.

лично я бы влезал в ипотеку минимум при наличии 75-85% от цены квартиры, да и то бы в залог квартиру не давал.

на размер фактической переплаты влияет много факторов и сумму ты указал ебенячью, раз покупаешь квартиру такой стоимости, значит имеешь достойный уровень дохода иначе хрен че получишь

можно спорить до хрипоты, стоит или не стоит, пусть Броненосец сам решает, а собрать 80% от стоимости жилья не каждому по силам, так что это все мечты

резюме -купил квартиру заплптил как за 2...зато пожил 20 лет по человечески или сгинуть

фпезду муравьев

Русофоб, фигню ты насчитал вобщем-то, по схемке попробуй, сумма приятно уменьшится и это... паникеров в войну расстреливали

ОСЗ * ( ПС: (1 — (1 + ПС) - ПП))

где:

ОСЗ - остаток суммы кредита на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки за пользование кредитом (в долях единицы);

ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения кредита.

Ну чего ты ноешь все... Хуже меня, бля.. Ты не понял чтоль, что не купить тебе квартиру? Иди за кредитом и живи на восемь тыщь в месяц, или спизди денег у кого нить.

Прямо в этом треде можешь пару кандидатов подобрать. Лютого, например. Парено квартиры покупает, как ты в пятерочку ходишь.

Блядь, ну я не понимаю, ну всем все понятно. Бери хату в подмосковье за 4 лимона и будет тебе счастье.

А если что, к тебе в Энергодар и Чеба подселится.

Нет, бля, перевелись мужчины... То ли раньше - купил автомат, поехал на заработки.

оказываеться можно жить то по человечески...обнадежили вы меня...все просто оказывается..

взял ипотеку..подождал..цены выросли..в другом банке кредитнулся..с этим расплатился..квартиру продал..разницу пропил..

нахуй работать?...да еще бесплатно год в квартире пожил..ахуеть..как я раньше не догодался?

бля..спасибо пацаны..

десс, ты мне чтоль?

и здесь сотку проебали, декаденты....

на дело нада ити (ц)..

Dess, ты кому это написал?

рассуждения и доводы Русафопа, особливо в части конечной переплаты банку выглядят гораздо более логичнее, нежели слюни его оппонентов по поводу СВОЕГО блядь СВОЕГО нахуй СВОЕГО жилья...

хотя хозяин-барин, если Броненосец уже все решил, желаю ему крепкого здоровья.. на ближайшие 20 лет по крайней мере...

ваще ипотека моветон, деньги нада спиздеть на крайний случяй, а не у банка зонемать

Я взял ипотеку. В ВТБ 24, новую однушку, застройщик "ЛенспецСМУ", заселение в январе, на 15 лет, 11,5%, ежемесячный платеж 31000 р., переплата 2,06 раза, вчера подписал договор. уфф...

Броненосец

молодец, поздравлям-с,

годик-другой проплатишь, только без косяков надо платить, потом рефинансирование можно будет сделать, в другой банк на более низкий процент перейти, сэкономишь денюжков чуток

бля чета не спиццо поэтому посчитаю в прямом эфире... итак еслиб Броня прям счас купил квартиру он бы залистал 76 000 гринка... а так залистает 228 000... тааааааааак ну допустим за 15 лет цена поднимится в 4 раза и он заработает 76 000 ьсверху ...ура.... а если цена поднимтся на 20 % тока... тогда простым накопительством 31 000 р в месяц он купит эту квартиру через 7 лет.. или вкладывать 31000 р в месяц в бизнес или пифы и тогда 3-4 года и квартира его сразу.... однако... а если кризис.. а если работе пизда на 14-ый год и просрочка на месяц?...мдя...

Броня желаю искренне удачи... отпиши через 15 лет как чо ...

МариХуанна

Спасибо

122han

Мораторий отменяется через три месяца.

тык

нехуя не понял в расчетах. все равно спасибо, обязательно отпишусь.